AGENCE               IMMOBILIERE
  • Paris prend l'air -  maison - jardin - terrasse - espace extérieur - 75 - 94 - 92 -93 - 78 - 94 -
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REFERENCE 

130173

TYPE 

Méga séjour au Soleil, avec Balcon et Parking

LIEU 

75 - Paris

SURFACE 

124 m² env.

SURFACE CARREZ 

115,00 m² env.

EXTERIEUR 

Ici, on profite d'un balcon Sud-Ouest, qui attend d'être fleuri, d’une vue bien parisienne par quatre portes-fenêtres sur le quartier Charonne, et à l'arrière sur d'anciennes écuries. Pour faire de grandes balades : le Père Lachaise à 900 mètres, ou le Bois de Vincennes à 12 mn en vélo

PRIX TTC 

1 299 000,00 €

TAXE FONCIERE 

1455.00

 

Honoraires : ils sont à la charge du vendeur

LABEL PPLA 

Un appartement haussmannien avec triple salon Sud-Ouest, soleil, balcon et parking, à 900 m du Père Lachaise

DESCRIPTION 

Au pied du métro Charonne, proche Faidherbe. - Au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété haussmannienne, cet appartement « conçu pour recevoir » offre une très belle lumière Sud-Ouest, un balcon filant, des volumes "modulables"  et un fort cachet haussmannien. En outre : Possibilité de louer une chambre avec accès direct indépendant.
Cet appartement a été réagencé pour recevoir ; 66 m2 sont aujourd’hui dévolus à la réception : la galerie d’entrée, le triple séjour (initialement double) de presque 41 m2 ouvert sur un balcon Sud-Ouest par trois hautes portes-fenêtres, et la cuisine, chic, dînatoire et contemporaine, qui a été judicieusement « rapatriée » à côté du salon et profite ainsi d’un magnifique sol parqueté. 
On y trouve actuellement deux chambres au calme, à l’arrière. L’une a été aménagée dans l’ancienne salle à manger : particulièrement vaste (25 m2), elle profite d’une magnifique volée de placards d’époque, de rayonnages-bureau sur mesure, et d’une vue insolite sur d’anciennes écuries et leur cour pavée arborée. L’autre, au fond de l’appartement, est dotée d’une salle de douches, d’un cagibi et d’un accès indépendant (de service). Une troisième chambre pourrait facilement être remise en service. Et bien sûr, pour finir : une salle de bain, contemporaine avec un mur en pavés de verre, et des WC séparés.
Les amateurs d’ancien apprécieront les attributs d’époque de cet immeuble de 1830 : parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre, trumeaux, moulures, rosaces, et belle hauteur sous plafond, sans oublier l’imposante porte-cochère desservant le porche à calèches !
A noter : Appartement modulable, volets roulants côté cour, grande cave blindée (sèche) et local vélos au RDC. Copropriété sécurisée, réfection de toiture récente. – PARKING : Dans l’immeuble d’en face, un emplacement de parking boxable et sécurisé, accessible par ascenseur.



Transports

Métro Charonne (L 9) ou Faidherbes Chaligny (L 8)

Caractéristiques Techniques du Bien

  • Style : hausmannien
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 2
  • Surface séjour : 41 m² env.
  • Cuisine : Dinatoire, proche du séjour
  • Nombre de SDD : 2
  • Nombre de WC : 1
  • A Noter : Appartement modulable, volets roulants côté cour, grande cave blindée (sèche) et local vélos au RDC. Copropriété sécurisée, réfection de toiture récente. Parking sécurisé : juste en face.
  • Construction : 1830 environ
  • Etat : Quelques rafraichissements à prévoir
  • Orientation : SUD-OUEST
  • Chauffage : individuel gaz
  • Sous-sol : Une cave sèche blindée, et un parking sécurisé juste en face
  • Dépendances : Une cave sèche blindée, et un parking sécurisé juste en face
  • Etages : 2
  • Espace Ext. : Ici, on profite d'un balcon Sud-Ouest, qui attend d'être fleuri, d’une vue bien parisienne par quatre portes-fenêtres sur le quartier Charonne, et à l'arrière sur d'anciennes écuries. Pour faire de grandes balades : le Père Lachaise à 900 mètres, ou le Bois de Vincennes à 12 mn en vélo
  • Copropriété : oui
  • Quote-part annuelle de charges courantes prévisionnelles : 3376
  • DPE : Voir le DPE