AGENCE               IMMOBILIERE
  • Paris prend l'air -  maison - jardin - terrasse - espace extérieur - 75 - 94 - 92 -93 - 78 - 94 -
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REFERENCE 

130167

TYPE 

Balcon,télétravail,au pied de la Coulée verte

LIEU 

75 - Paris

SURFACE 

85 m² env.

SURFACE CARREZ 

82,17 m² env.

EXTERIEUR 

Ici, on peut prendre de l’air de chez soi sur son balcon, se promener sur la Coulée verte (accès jardin de Reuilly à 60 mètres) ou enfourcher son vélo grâce aux pistes cyclables (au pied de l’immeuble) qui rejoignent le bois de Vincennes en 10 mn. Possibilité aussi de faire des longueurs dans le bassin vitré donnant sur le jardin de Reuilly.

PRIX TTC 

990 000,00 €

TAXE FONCIERE 

1046.00

 

Honoraires : ils sont à la charge du vendeur.

LABEL PPLA 

Télétravailler dans un bel haussmannien avec balcon au pied de la Coulée verte, à 10 mn en vélo du Bois de Vincennes.

DESCRIPTION 

Au pied de la Coulée verte, au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété haussmannienne « vélo friendly », cet appartement de 84.55 m2 (82.17 Carrez) intégralement restaurés par un architecte offre : un fort cachet haussmannien, une vraie belle hauteur sous plafond (3,10 m), des volumes modulables, une double orientation et un agencement réception/privé bien étudié. 
On apprécie d’emblée les volumes généreux et bien équilibrés : la galerie d’entrée, les pièces de réception - salon et salle à manger - desservies par un balcon, et l’accès aux chambres. Détail appréciable : la cuisine, indépendante et contemporaine, se trouve en face de la réception et non pas au fond d’un couloir.
L’espace « privé », bien séparé, propose : deux chambres d’enfant dont l’une (la chambre de fille ?) est dotée d’un petit vestiaire à faire pâlir d’envie bien des adultes, et une chambre parentale, avec rangements et rayonnages, attenante à un dressing/débarras. Salle de bain avec fenêtres, et WC séparés. 
Les amateurs d’ancien apprécieront d’emblée les attributs d’époque du deuxième étage, dit « noble », de l’architecture haussmannienne : hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie dans un état remarquable, corniches luxuriantes, poêle prussien et cheminées en marbre avec trumeau dans presque toutes les pièces, impostes vitrées chapeautant les portes intérieures, et bien sûr le balcon ! On relèvera par ailleurs les motifs délicats des carreaux de ciment au sol du hall d’entrée. 
Cet appartement profite d’une belle lumière, traversante, grâce au fort dégagement côté rue et à une ouverture sur le ciel et quelques arbres à l’arrière. Il est en très bon état. 
A noter : Par sa configuration et ses portes intérieures d’époque, l’appartement offre aujourd’hui de belles possibilités de télétravail et de concentration pour une famille. Le porche, conçu pour le passage des calèches, va être aménagé pour les vélos.
Annexes : Au grenier (accessible par ascenseur plus un étage à pied), une annexe de 7.49 m2 Carrez permet d’accueillir un bureau indépendant ou d’accumuler des valises. En sous-sol : deux caves chapées (l’une pour le vin, et l’autre, grande et aérée, pour ce que l’on veut).



Caractéristiques Techniques du Bien

  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Coin cafète, avec fenêtre vue jardin
  • Nombre de SDB : 1
  • Nombre de WC : 1
  • A Noter : Par sa configuration et ses portes intérieures d’époque, l’appartement offre aujourd’hui de belles possibilités de télétravail et de concentration pour une famille.
  • Etat : Appartement rénové, en très bon état.
  • Chauffage : individuel gaz
  • Sous-sol : deux caves chapées (l’une pour le vin, et l’autre, grande et aérée, pour ce que l’on veut)
  • Dépendances : Au grenier (accessible par ascenseur plus un étage à pied), une annexe de 7.49 m2 Carrez permet d’accueillir un bureau indépendant ou d’accumuler des valises.
  • Etages : 2
  • Espace Ext. : Ici, on peut prendre de l’air de chez soi sur son balcon, se promener sur la Coulée verte (accès jardin de Reuilly à 60 mètres) ou enfourcher son vélo grâce aux pistes cyclables (au pied de l’immeuble) qui rejoignent le bois de Vincennes en 10 mn. Possibilité aussi de faire des longueurs dans le bassin vitré donnant sur le jardin de Reuilly.
  • Copropriété : Oui. Copropriété composée de 17 lots
  • Quote-part annuelle de charges courantes prévisionnelles : 2640
  • DPE : Voir le DPE